Руководство по налогам, сборам и юридическим расходам при покупке недвижимости в Дубае (2025)

1. Общий обзор: существует ли традиционный налог на недвижимость в Дубае?

В Дубае нет ежегодного налога на недвижимость – ни на жилую, ни на коммерческую. Вместо этого государство взимает разовые сборы при покупке и регулярные расходы на обслуживание. Также применяется НДС (VAT), если это предусмотрено.

2. Сборы за регистрацию и передачу собственности

Сбор Департамента земельных ресурсов Дубая (DLD) за передачу права собственности

• 4 % от цены продажи или официальной рыночной стоимости (что выше). Оплачивается при регистрации перехода права собственности в DLD.
  
• Хотя юридически эта сумма может делиться поровну между покупателем и продавцом, на практике её почти всегда оплачивает покупатель.

Регистрационный сбор и выдача свидетельства о праве собственности (Title Deed)

• Фиксированный сбор 2,000 AED (+5 % НДС) для объектов стоимостью до 500,000 AED
  
• Фиксированный сбор 4,000 AED (+5 % НДС) для объектов дороже 500,000 AED
  
• Дополнительно: плата за выдачу свидетельства от 250 до 580 AED (в зависимости от типа недвижимости и процедуры DLD)

3. Дополнительные расходы при покупке

Комиссия агенту по недвижимости / брокеру

• Обычно составляет 1–2 % от стоимости объекта (чаще всего 2 %), плюс 5 % НДС на сумму комиссии.

Юридическое сопровождение (Conveyancing / Legal fees)

• Услуги юристов и консультантов: от 6,000 до 10,000 AED, в зависимости от сложности сделки.

Сертификат об отсутствии возражений (NOC)

• Обязателен при большинстве сделок на вторичном рынке (особенно при ипотеке или в мастер-комьюнити проектах). Стоимость: от 500 до 5,000 AED + НДС.

4. Ипотечные расходы (если применимо)

При покупке с использованием ипотечного кредита добавляются следующие платежи:

• Комиссия за оформление ипотеки: обычно 1 % от суммы займа + 5 % НДС
  
• Оценка недвижимости банком: 2,500–3,500 AED + НДС
  
• Регистрация ипотеки в DLD: 0.25 % от суммы займа + 290 AED админ. сбор

5. НДС при сделках с недвижимостью

Жилая недвижимость

• Перепродажа новых жилых объектов в течение 3 лет после завершения строительства облагается НДС по нулевой ставке (разработчик не может возместить входящий налог).
  
• Вторичные продажи и аренда жилой недвижимости освобождены от НДС.

Коммерческая недвижимость

• Продажа и аренда облагаются стандартным НДС 5 %.
  
• Для смешанных объектов налог рассчитывается пропорционально назначению.

6. Постоянные расходы после покупки

Сервисные и эксплуатационные сборы

• Годовые сборы зависят от проекта и обычно составляют 15–60 AED за м². Покрывают обслуживание, охрану, озеленение, удобства. Оплачиваются авансом за год.

Муниципальный сбор за жильё (Housing Fee)

• 5 % от годовой арендной стоимости объекта. Добавляется в счёт за коммунальные услуги (DEWA). Применяется как для владельцев, так и для арендаторов.

7. Налоги, которых нет в Дубае

• Нет налога на прирост капитала — прибыль от продажи недвижимости не облагается налогом
  
• Нет налога на наследство и подарки (но при отсутствии завещания наследование происходит по законам шариата)
  
• Некоторые передачи (например, дарение или наследство) могут быть освобождены от сборов в зависимости от правил эмирата

Пример расчёта расходов при покупке недвижимости за 2,000,000 AED

9. Юридические аспекты и лучшие практики

• Используйте брокеров, сертифицированных RERA
  
• Проверяйте условия Oqood / SPA и особенности покупки off-plan
  
• При отсутствии завещания наследование будет происходить по законам шариата
  
• Уточняйте сроки сдачи проектов, особенно с учётом «правила 180 дней»

Основные выводы

• В Дубае нет ежегодного налога на недвижимость
  
• Основной сбор — 4 % за регистрацию перехода права собственности в DLD
  
• Дополнительно: регистрационные сборы, комиссия брокеру, юристы, NOC, ипотечные расходы
  
• НДС применяется только к коммерческой недвижимости и первым продажам новых жилых объектов
  
• Постоянные расходы: сервисные сборы и 5 % Housing Fee

 Почему Дубай остаётся привлекательным для инвесторов в 2025 году

• Налоговые преимущества: отсутствуют налоги на доход, прирост капитала, имущество, наследство и подарки
  
• НДС применяется выборочно и ограниченно
  
• Прозрачный рынок с жёстким регулированием RERA и DLD
  
• Возможность получения ВНЖ или Golden Visa при покупке недвижимости от 750,000 AED или 2 млн AED

Финальные советы покупателям

• Закладывайте 6–7 % от стоимости объекта на расходы сверх цены покупки.
  
• Сравнивайте предложения по ипотеке и уточняйте все сборы.
  
• Обязательно консультируйтесь с юристом при покупке off-plan или планировании наследства.
  
• Пользуйтесь официальными калькуляторами DLD и сервисами RERA для расчёта сборов.
  
• Храните все документы и проверяйте правильность оформления Title Deed на своё имя.

Благодаря прозрачной системе регулирования и отсутствию большинства налогов, покупка недвижимости в Дубае остаётся выгодным и надёжным решением как для инвесторов, так и для владельцев жилья.